Наш дом — это фактически карточный домик на болоте

Сергей Митрохин по приглашению жителей посетил дом 6, корпус 2 на Угличской улице в районе Лианозово. Поводом стали опасения людей из-за состояния подпорной стены, фундамента и инженерных коммуникаций здания. Вместе с председателем совета дома Ириной Дячинской он осмотрел территорию, повреждённые конструкции и выслушал подробную историю борьбы жителей за безопасный ремонт.

Дом на сложном грунте

Девятиэтажный дом построен на участке со сложным рельефом и высоким уровнем грунтовых вод. По словам жителей, раньше на этой территории находились болота, ручьи и водоёмы, а под расположенным рядом школьным стадионом проходит коллектор.
Сам дом состоит из двух частей, возведённых в разное время. Между подъездами имеется перепад высоты почти в целый этаж. Поэтому подпорная стена возле здания, подчёркивают жители, выполняет не декоративную функцию: она удерживает грунт и защищает фундамент верхней части дома от смещения.

«Наш дом — это фактически карточный домик на болоте. Здесь нельзя рассматривать отдельно стену, фундамент или коммуникации. Всё связано между собой», — рассказала председатель совета дома Ирина Дячинская.
Несколько лет назад подпорная конструкция начала быстро разрушаться. Рядом появились провалы, деформировались входные группы, пошли трещины. Жители неоднократно обращались в управляющую организацию, управу, жилищную инспекцию и прокуратуру, требуя провести полноценное техническое обследование.

Работы начали без полноценного проекта

Особое внимание во время встречи было уделено событиям августа, когда подрядчик приступил к демонтажу стены.
Как утверждают жители, строительная площадка первоначально не была должным образом ограждена, а работы велись без необходимых защитных мероприятий. У председателя совета дома также возникли вопросы к проектной и разрешительной документации.
Во время раскопок подрядчик повредил защитную оболочку электрических кабелей, питающих дом. Работы не были заранее согласованы с представителями электросетевой организации. После обращения жителей на место прибыли специалисты «Россетей», которые потребовали остановить строительство.
Кроме того, часть канализационной системы оказалась залита бетоном, что осложнило доступ к ней для дальнейшего обслуживания и ремонта. Раскопки оставили открытыми участки грунта и фундамента. Строительство в итоге было приостановлено, а территория до сих пор вызывает у жителей серьёзные опасения.

Трещина в фундаменте и пустоты под домом

Главная проблема, которую жители показали Сергею Митрохину, — состояние основания здания.
Между пятым и шестым подъездами обнаружена крупная трещина в фундаментной стене. В подвале видны разрушения, следы протечек и участки, за которыми, предположительно, образовались пустоты. Со стороны улицы оказался оголён фрагмент фундамента.
Жители опасаются, что при сильных дождях насыщенный водой грунт может начать смещаться. Под угрозой в таком случае окажутся входная группа, канализационный колодец и другие коммуникации.
При этом в официальных ответах контролирующих организаций, по словам жителей, говорится, что необходимые меры приняты и состояние конструкций не представляет опасности. Однако полноценного обследования с участием геологов, геодезистов и специалистов по фундаментам люди так и не увидели.

Капремонт начался, но фундамент в него не включили

После многочисленных обращений дом включили в программу срочного капитального ремонта. Сейчас подрядная организация занимается фасадом и заменой части инженерных систем. Обсуждается ремонт кровли.
Однако фундамент, несмотря на решение общего собрания собственников, в договор с подрядчиком не вошёл. Фонд капитального ремонта сослался на документы, согласно которым его состояние является работоспособным.
Председатель совета дома утверждает, что организация, которой приписывалась подготовка соответствующего технического задания, официально сообщила: обследование фундамента она не проводила и договора на такие работы не заключала.
Именно это противоречие жители считают одним из ключевых вопросов, требующих проверки.

Нужна комплексная экспертиза

Сергей Митрохин осмотрел подпорную стену, открытые коммуникации, входные группы и повреждения внутри здания. Жители передали ему информацию о переписке с городскими структурами и готовы предоставить заключения, фотографии и другие документы.
Главное требование людей — провести независимое комплексное обследование всего здания. Оно должно охватывать фундамент, подпорные конструкции, состояние грунта, систему отвода воды, электросети и канализацию.
Жители также настаивают, что до получения результатов экспертизы любые работы должны проводиться только по утверждённому проекту, с необходимыми разрешениями и под постоянным техническим контролем.
Ситуация может выходить за пределы одного адреса. По словам Ирины Дячинской, в Лианозове есть ещё несколько домов той же серии, построенных на аналогичных грунтах. Поэтому обследование необходимо не только для устранения последствий уже допущенных ошибок, но и для предотвращения подобных проблем в соседних зданиях.